近幾年隨著國(guó)家以及各地樓市調(diào)控政策的不斷深化與加強(qiáng)，在2021年的現(xiàn)在房地產(chǎn)并購(gòu)已經(jīng)成為了市場(chǎng)的主流之一。那么地產(chǎn)并購(gòu)到底是什么?有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?下面小編就給大家?guī)?lái)2021地產(chǎn)并購(gòu)成主流三大方式全解析，一起來(lái)看看吧。

　　房地產(chǎn)并購(gòu)是什么?

　　房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)包括兼并和收購(gòu)兩層含義，指兩家或者更多的房地產(chǎn)企業(yè)合并組成一家企業(yè)，通常由一家占優(yōu)勢(shì)的公司吸收一家或者多家公司。收購(gòu)指的是一家企業(yè)用現(xiàn)金或者有價(jià)證券購(gòu)買另一家企業(yè)的股票或者資產(chǎn)，以獲得對(duì)該企業(yè)的全部資產(chǎn)或者某項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)υ撈髽I(yè)的控制權(quán)。目前市面上的房地產(chǎn)并購(gòu)有兩種方式一是房地產(chǎn)股權(quán)收購(gòu)，二是房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)。

　　房地產(chǎn)股權(quán)收購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)：

　　1.股權(quán)收購(gòu)只是目標(biāo)公司的股東發(fā)生變化，其他各項(xiàng)資產(chǎn)無(wú)需辦理過(guò)戶手續(xù)，更省時(shí)省事。并且這種模式在一定程度上規(guī)避了房地產(chǎn)類項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)一些常見(jiàn)的附加條件。

　　2.地產(chǎn)并購(gòu)屬于重大涉稅交易，稅收在整個(gè)交易對(duì)價(jià)中占據(jù)了很大的成本。而在股權(quán)收購(gòu)模式下，收購(gòu)方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購(gòu)方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅即可，不論是收購(gòu)方還是被收購(gòu)方的稅負(fù)都更輕，大幅減少稅收成本。

　　房地產(chǎn)股權(quán)收購(gòu)的缺點(diǎn)：

　　1.可能因目標(biāo)公司有重大風(fēng)險(xiǎn)或者不合法而導(dǎo)致失敗。

　　2.被收購(gòu)方的員工若未妥善安排，可能導(dǎo)致過(guò)多勞務(wù)糾紛。

　　3.在并購(gòu)時(shí)企業(yè)若隱瞞債務(wù)會(huì)使收購(gòu)方在項(xiàng)目收購(gòu)后產(chǎn)生債務(wù)危機(jī)。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)：

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)只收購(gòu)目標(biāo)項(xiàng)目資產(chǎn)，可以有效避免項(xiàng)目公司或有債務(wù)的影響。這種模式不涉及股權(quán)變動(dòng)，只是對(duì)項(xiàng)目公司資產(chǎn)(土地、房產(chǎn)或在建工程)的收購(gòu)。對(duì)于收購(gòu)方來(lái)說(shuō)，不會(huì)受原項(xiàng)目權(quán)利人或項(xiàng)目公司的債務(wù)或潛在債務(wù)、擔(dān)保等的影響，可以降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)的缺點(diǎn)：

　　1.需要辦理各種資產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，十分繁瑣。

　　2.收購(gòu)方需繳納印花稅和契稅，被收購(gòu)方需繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等，賦稅較重。

　　3.審查手續(xù)嚴(yán)格，操作耗時(shí)。