2021-10-29 17:17:39
房地產(chǎn)并購融資中需要關(guān)注什么問題?在房地產(chǎn)并購融資當中，一定要重點關(guān)注的點就是并購交易項目的可靠性還有項目的可實施性。這樣做的目的就是為了避免房企收購過程中的不確定性導致工作的進度問題，假如說房企的低層交易確實不能進行的話，那么后期做再多的事情都是沒有任何意義。
另外，如果在項目啟動已經(jīng)開始并購交易的時候才發(fā)現(xiàn)了問題，會導致前期融資的資金沒辦法順利退出，所以在前期一定要對并購前的風險做最詳細的排查。當收并購項目存在需要清退的暴雷房企的時候怎么操作呢?
1.收購方首次按要充分預估開發(fā)的一些障礙，比如說糾紛問題，保全問題。在房企解決前已經(jīng)暴雷房企的退出作為付款的前提，合同合同約定的付款節(jié)奏也需盡量押后，這樣才能確保我們提供的并購貸款有一定的安全邊際。
2. 收購方須結(jié)合擬退出房企原已簽訂合同的內(nèi)容評估項目公司的承責范圍以及原合作方(中小房企)的承責能力，比如原合作方(中小房企)無能力繼續(xù)提供資金的情況下，配資后的SPV公司需承擔墊資壓力，對并購貸款的退出也會造成影響。
3.收購方原則上應設(shè)置嚴格的排他條款，包括簽約前后的絕對排他，并設(shè)置較重的違約責任，防止給各方帶來機會成本。另外在并購協(xié)議簽訂后至付款前，原則上應通過提前做股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者股權(quán)質(zhì)押的形式鎖定目標公司股權(quán)給我們前融機構(gòu)或SPV公司。
總的來說，就目前的市場行情而言，大部分時候都需要具體情況具體分析。
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