房地產(chǎn)并購的優(yōu)缺點有哪些？房地產(chǎn)并購模式主要有兩種，一種是股權(quán)并購，一種是資產(chǎn)并購。而一般所說的房地產(chǎn)并購，通常指的是股權(quán)并購。目前大量房地產(chǎn)企業(yè)對于縮短項目開發(fā)周期、加快資金回籠速度，提高資金利用效率有著強(qiáng)烈需求，這也是目前股權(quán)收購模式成為房地產(chǎn)并購主流模式的原因之一。眾所周知，世上沒有絕對完美的事情。那么房地產(chǎn)并購有什么優(yōu)缺點呢？

一、房地產(chǎn)并購主要優(yōu)點：
1.省時省事
在房地產(chǎn)并購項目中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是目標(biāo)公司的股東發(fā)生變化，法律意義上的開發(fā)主體并沒有發(fā)生變更，因此各項資產(chǎn)無需作為銷售處理，房屋、土地等無需辦理過戶手續(xù)；項目開發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內(nèi)，均無需進(jìn)行任何變更，只需收購方與出讓方達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理工商變更登記，再進(jìn)行董事、監(jiān)事改選即可。
同時，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與其他收購模式相比，在一定程度上規(guī)避了房地產(chǎn)類項目轉(zhuǎn)讓時常見的附加條件，即須“完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上”的規(guī)定。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律程序上操作簡單，可以為項目開發(fā)節(jié)省大量時間。
2.交易時交易雙方的稅負(fù)相對較輕
房地產(chǎn)企業(yè)并購屬于重大涉稅交易，在整個交易對價中，稅收成本占據(jù)了較大的比例，而不同的并購方式對后續(xù)稅負(fù)的種類及金額都會產(chǎn)生重大影響。因此，在擬訂交易前期對交易模式進(jìn)行策劃時，稅負(fù)承擔(dān)是尤為重要的一個考量因素。
在資產(chǎn)收購模式下，收購方需要繳納成交價3%-5%的契稅以及合同所載金額0.5‰的印花稅。被收購方則需要繳納契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。
在股權(quán)收購模式下，收購方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅即可。
因此，通過比較可以發(fā)現(xiàn)相較于資產(chǎn)收購模式，在股權(quán)收購的交易模式下，不論是收購方還是被收購方的稅負(fù)都較輕，尤其是被收購方可以減免增值稅和土地增值稅。
在磋商交易對價時，雙方都會將稅收成本作為確定交易價格的重要因素，在雙方都承擔(dān)較低稅負(fù)的情況下，更有利于促進(jìn)交易的實現(xiàn)，因而股權(quán)收購的交易方式目前仍是大多數(shù)房地產(chǎn)類并購項目的優(yōu)先選項。
二、房地產(chǎn)并購主要缺點：
或有債務(wù)風(fēng)險。或有債務(wù)是指尚未到期或?qū)戆l(fā)生的可能性很大的債務(wù)，主要包括：為第三方擔(dān)保形成的債務(wù)、未決訴訟 (或潛在訴訟)形成的債務(wù)、潛在行政罰款導(dǎo)致的債務(wù)、票據(jù)責(zé)任導(dǎo)致的債務(wù)等。
由于或有債務(wù)在房地產(chǎn)類項目轉(zhuǎn)讓時尚未發(fā)生，金額也尚未確定，所以在項目收購中較易被遺漏或者被出讓方隱瞞，但一旦發(fā)生，很可能從根本上改變項目價值，使收購方在項目收購后陷入債務(wù)困境。
隨著土地供給資源日益緊張，目前土地招拍掛市場的競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)之間的收并購已經(jīng)成為房企獲取土地的較佳方式之一。而股權(quán)并購作為主流的方式有其明顯的優(yōu)勢，當(dāng)然也會存在一定的風(fēng)險，大家要謹(jǐn)慎對待。